Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка рыночной стоимости права аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заказчик на 100% может быть уверен в достоверности, обоснованности, полезности и объективности оценки. Почему? Потому что наша ответственность перед Заказчиком застрахована на внушительную сумму, а перед вручением отчёта об оценке Клиенту, документ проходит двойную проверку на соответствие стандартов.
Оценка земли служит различным целям. Так как значительная их доля участвует в гражданском обороте и приравнивается к товару (не теряя при этом статус важного природного ресурса) для эффективной работы рынка земли, рыночная оценка крайне важна.
Опираясь на Земельный кодекс РФ, плата за использование участков земли – один из главных постулатов земельного законодательства. Принцип платности – это стимул для рациональной эксплуатации земли, ее сохранности, освоения, повышение уровня плодородности.
Содержание:
Внимание! Как указать право аренды в качестве объекта оценки?
Процедура оценки стоимости права аренды проходит абсолютно не так. Оцениваются не материальные активы, а выгода от пользования землей длительный срок.
Финансовая выгода от обладания правами на землю зависит от ряда факторов, а именно физических характеристик и юридического статуса участка.
Рыночная стоимость права аренды зависит от объема правомочий по использованию земли и доходов, которые она способна генерировать. Оценка права аренды земельного участка может быть произведена с применением доходного и сравнительного подходов. Стоимость и сроки те же, что и при оценке рыночной стоимости права собственности.
При этом в большинстве случаев оценить земельный участок возможно при использовании только одного сравнительного подхода, который дает наиболее точный показатель рыночной стоимости при достаточной развитости рынка. Выбор методологии оценки будет зависеть от таких факторов, как наличие построек на участке, а также уровня развития рынка продажи и аренды участков, аналогичных оцениваемому.
Все указанные факторы учитываются при проведении оценочных работ, но для определения количественных показателей оценщики используют принцип ожидания, т.е. определяют вероятность и величину возможного дохода арендатора при самом эффективном способе использования данного участка.
Особенности оценки стоимости аренды земельных участков
Одно здание построено на собственной земле, а другое на арендованной. Поскольку здания одинаковы, то и в аренду их помещения должны сдаваться по одинаковой ставке. Следовательно, потенциальный и действительный валовые доходы у собственников зданий тоже одинаковы. Операционные расходы отличаются только на различие в плате за земельный участок.
Договора аренды заключаются как между физическими лицами, так и между физическими, юридическими лицами и представителями государственных или муниципальных органов, в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.
Получение готового отчета об оценке в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате).
Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке права аренды участков земли различного целевого назначения. Если Вам необходимо провести оценку прав аренды земли, Вы можете обратиться к нам, используя Звоните, поможем!
Чтобы вычислить долю, нужно найти аналогичные объекты и применить найденное соотношение на свой участок.
Прежде всего, дадим определение термину «право аренды». Так на языке юриспруденции называется право на аренду участка или объекта, либо другого материального актива. Как правило, относительно данного термина, речь идет о земельных участках, так как получить земельный участок в собственность юридическому лицу в Российской Федерации достаточно сложно.
Для оценки используются сравнительный и доходный методы. В первом случае сравниваются объекты, схожие по параметрам и условиям сделки. Во втором случае в расчет берутся также постройки и определяется возможный доход от использования земли и недвижимости, если она есть.
Оценка арендной платы является обязательной при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества (ст. 8 ФЗ №135). Объектами аренды могут быть: здания, встроенные помещения, сооружения. Коммерческим организациям расчет арендной платы может потребоваться для заключения договора аренды, который оформляется в виде отчета об оценки или экспресс — оценки.
Какие документы необходимы для проведения оценки права аренды ППА?
В распоряжении от 2012 года предусмотрено использование 6 различных методов оценки, каждый из которых актуален до настоящего времени. Выбор того или иного варианта производится на усмотрение оценщика, обычно используются несколько методов одновременно. В тексте отчёта обязательно указывается, что именно применялось для проведения расчёта.
Основой кадастрового оценивания является принцип классификации участков земли, в зависимости от целей и функциональных видов их использования. Чтобы определить кадастровую стоимость, назначается государственная оценка земли, за которую отвечают кадастровые агентства.
Поработала со многими компаниями. В недавнего времени открыла для себя оценочную компанию «ТОП-ОЦЕНКА». Приятно, что сотрудники компании относятся внимательно к клиенту не только при работе с крупными заказчиками. Сотрудничаю с компанией по направлению — оценка недвижимости. Проблем с выполняемыми отчетами не возникало. И думаю что не будет.
Основой кадастрового оценивания является принцип классификации участков земли, в зависимости от целей и функциональных видов их использования. Чтобы определить кадастровую стоимость, назначается государственная оценка земли, за которую отвечают кадастровые агентства.
Поработала со многими компаниями. В недавнего времени открыла для себя оценочную компанию «ТОП-ОЦЕНКА». Приятно, что сотрудники компании относятся внимательно к клиенту не только при работе с крупными заказчиками. Сотрудничаю с компанией по направлению — оценка недвижимости. Проблем с выполняемыми отчетами не возникало. И думаю что не будет.
Стоимость аренды выражается в так называемой арендной ставке. Это величина регулярной выплаты, которая совершается арендатором на счет арендодателя.
Документы, содержащие данные о количественных и качественных показателях, понадобятся для того что бы оценить земельный участок, это прежде всего правоустанавливающие документы (например, свидетельство о государственной регистрации права) и кадастровый паспорт, а также документы с информацией об обременениях и ограничениях (если имеются).
Для составления отчета и договора понадобятся данные о заказчике (паспорт для физических лиц и карточка предприятия для юридических лиц, для последних так же необходима информация о балансовой стоимости объекта).
Но если вы подойдёте к этому вопросу достаточно ответственно, то проблем не возникнет и вы сможете решить вопрос с оценкой в кратчайшие сроки.
Обращался в компанию от Альфы до Омеги и меня всё устроило. Делали оценку доли в ООО. Вчера позвонили и попросили оставить отзыв о проделанной работе…
Стоимость прав, переданных арендатору (здесь и далее будем рассматривать только эти права и называть их правом аренды) обычно определяется исходя из возможности извлечения им дохода из переданного в аренду земельного участка (ЗУ).
Подходы к оценке стоимости права аренды и ее методы
В более сложном случае предполагается, что с использованием арендованного участка создается бизнес, который не возможен при отсутствии этого участка, и часть дохода арендатора от бизнеса приписывается этому ЗУ. В обоих случаях стоимость права аренды определяется как капитализированный доход арендатора, отнесенный к ЗУ.
Подтверждением этого факта служит то, что во время кадастровых расчетов уполномоченные специалисты принимают во внимание рыночные цены на недвижимость не по всей территории страны, а только в отдельной области или регионе.
Законодательно право аренды может быть использовано как материальный актив, в том числе и в качестве объекта купли-продажи, передачи третьему лицу, в качестве вклада в уставной капитал организации, и в других случаях. Так же право аренды может быть объектом судебных споров, в таком случае так же потребуется его оценка.
Оценка арендной платы за пользование земельным участком, как правило, требуется при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества (ст. 8 ФЗ №135). Заказчиком оценки может быть как муниципальная или государственная организация, так и сам арендатор. Оценка арендной платы пользование транспортным средством может потребоваться юридическим и физическим лицам для заключения договора аренды.
Обращение за независимой оценкой при переуступке права аренды недвижимости в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Под определение оценки права аренды земли попадает перечень действий по определению стоимости не самого участка, а тех выгод, которые получит арендатор при реализации своих прав или эффективном использовании участка самостоятельно. Оценка может определяться за определённый временной период (месяц, год, весь срок действия договора).
Специалисты компании «Новые Горизонты» учитывают всю многогранность права аренды и учитывают все факторы, которые значительно влияют на рыночную стоимость права аренды на недвижимость.
Налогообложению не подлежит земля, находящаяся во владении у лиц, обладающими правом собственности безвозмездного срочного использования или переданной им согласно арендному договору.
Суть затратного метода оценки стоимости аренды заключается в получении ответа на вопрос о том, какие расходы понадобятся для получения объекта, аналогичного по характеристикам оцениваемому.
Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из .
Единственным существенным недостатком методики выступает трудность оценки аренды нестандартных объектов недвижимости, которые попросту не имеют аналогов.
Оценка права аренды земли – список действий, направленный на установление подлинной стоимости прав аренды.
Обычно для определения стоимости права аренды в этом случае рекомендуется использовать методы остатка или выделения [4]. Однако точность этих методов крайне низка. Во-первых, из-за увеличения относительной погрешности. При выполнении математической операции вычитания абсолютные погрешности составляющих складываются, а база, относительно которой определяется относительная погрешность, уменьшается.
На первых страницах документа приводятся краткие сведения об имуществе и результате его оценки, выражаемом в стоимости его права аренды в рублях. Стоимость записывается цифрами и прописью.
Суть арендной платы заключается в том, чтобы сделать условия сделки выгодными для всех ее участников. Величина платежа должна быть достаточной в плане финансового интереса для владельца недвижимости с одной стороны, но не быть чрезмерной, оставляя арендатору необходимую для дальнейшего ведения успешного бизнеса часть прибыли.
Кадастровая стоимость всегда меньше рыночной. Но бывают случаи, когда две цены равнозначны. Если по результатам оценки было определено, что кадастровая стоимость больше рыночной, формируется повторную заявку для обращения в Росреестр или оспорить полученное заключение через судебные органы.